1. 借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3. 贷款用途合法且银行审核同意。
4. 已经拥有房屋所有权，且无权属纠纷。
5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房屋作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
6. 已经签订了购买住房的合同或协议，并支付了不低于总房价20%的首期购房款。
1. 选择合适贷款机构：建议优先选择到银行申请贷款，如工商银行、中国银行、农业银行、建设银行等大型银行。
2. 准备贷款资料：借款人需准备个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明、收入证明等材料。如果抵押的是个人住房，则需要准备房屋所有权证、国有土地使用证等材料。
3. 提出贷款申请：到银行填写贷款申请表，并提交相关资料。
4. 银行审核：银行会对借款人提交的资料进行审核，核实资料的真实性和完整性，以及借款人的信用状况。
5. 签订合同：审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同。
6. 发放贷款：合同签订完毕后，银行会按照合同约定的时间将款项划转到借款人的账户中。
7. 还款：借款人按照合同约定每月按时还款。
1. 利率：根据不同银行和借款人的资质情况，房本抵押贷款的利率会有所不同。一般来说，房本抵押贷款的利率会比其他类型的贷款利率低一些。
2. 费用：除了贷款利息外，借款人还需要承担一些其他费用，如评估费、保险费、抵押登记费等。具体费用标准根据不同银行和地区有所不同，借款人需咨询当地银行了解详细费用情况。
1. 选择合适的贷款机构：不同的贷款机构利率和审批速度不同，建议借款人选择适合自己需求的贷款机构。
2. 注意抵押物情况：借款人需注意抵押房屋的权属状况和价值情况，确保房屋能够顺利抵押和变现。