个人住房按揭贷款是指银行向个人发放的，用于购买自用住房的贷款。该贷款期限较长，通常最长可达30年。贷款额度根据借款人的收入、信用状况和抵押物价值等因素确定。
1. 年龄：借款人年龄加贷款期限不超过65岁。
2. 收入：借款人须有稳定的收入来源，能够按时还款。
3. 信用：借款人有良好的信用记录，无不良贷款记录。
1. 贷款额度：根据借款人的收入、信用状况和抵押物价值等因素确定，最高可达抵押物价值的70%。
2. 利率：根据中国人民银行规定的利率政策执行，贷款利率可能会有所不同。
1. 贷款期限：最长可达30年。
2. 还款方式：等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息法等，根据借款人的实际情况选择合适的还款方式。
1. 咨询：借款人向银行咨询个人住房按揭贷款的相关政策和要求。
2. 准备材料：根据银行要求，准备相关材料，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。
3. 申请：将准备好的材料提交给银行，填写个人住房按揭贷款申请表。
4. 审核：银行对借款人的申请材料进行审核，核实借款人的收入、信用状况和抵押物价值等情况。
5. 审批：银行对符合条件的借款人进行审批，确定贷款额度和利率。
6. 签约：借款人与银行签订个人住房按揭贷款合同，明确双方权利义务。
7. 抵押登记：按照合同约定，办理抵押房屋的登记手续。
8. 发放贷款：银行将贷款发放到借款人指定的账户，借款人按照合同约定进行还款。
1. 身份证件：借款人及配偶的身份证原件及复印件。
2. 收入证明：借款人及配偶的收入证明原件及复印件，如工资单、税单等。
3. 房屋买卖合同：如购买二手房，需提供房屋买卖合同原件及复印件。
4. 其他材料：根据银行要求，可能还需提供其他相关材料。
1. 个人住房按揭贷款的申请条件是什么？
答：个人住房按揭贷款的申请条件包括年龄不超过65岁、有稳定的收入来源、信用状况良好以及提供符合要求的抵押房屋等。
2. 个人住房按揭贷款的利率是如何确定的？
答：个人住房按揭贷款的利率根据中国人民银行规定的利率政策执行，具体利率可能因借款人的信用状况、抵押物价值等因素有所不同。