房贷计算方式主要分为两种：等额本金和等额本息。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗的来说就是借款人每个月还给银行相同数量的钱。
房贷是指银行或其他金融机构向购房者提供的贷款，用于支付购房款项。通常，房贷的期限较长，利率根据市场情况而定。
1. 等额本息还款法
等额本息还款法是最常见的房贷计算方式。在此方式下，购房者每月还款金额相同，其中本金和利息按月均摊。这种方式便于购房者规划家庭财务，但总利息相对较高。
2. 等额本金还款法
等额本金还款法是另一种常见的房贷计算方式。在此方式下，每月还款本金相同，利息逐月减少。这种方式总利息相对较低，但前期的还款压力较大。
3. 公积金贷款
公积金贷款是一种由政府提供的低息贷款，主要用于支持购房者购买首套住房。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，且额度较高。
1. 提前还款
提前还款是指购房者在贷款期限内提前偿还部分或全部贷款。提前还款可以节省利息支出，但可能面临违约金等费用。
2. 利率调整
房贷利率通常会根据市场情况进行调整。当利率调整时，购房者的月供也会相应变化。了解利率调整方式及时间，有助于购房者合理安排还款计划。